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Mietverwaltung

Abschluss marktgerechter Mietverträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
Erstellung termin- und inhaltsgerechter Mietberechnungen
Durchführung des Mietinkassos, sowie Erstellung und Versand der Umlagenabrechnung (Heiz- und Betriebskosten)
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern
Auflösung von Mietverhältnissen einschließlich der Kontrolle der vom Mieter auszuführenden Schönheitsreparaturen
Abschluss und Kontrolle sämtlicher objektbezogener Verträge (Versicherungen, Wartungsverträge etc.)
Betreuung des Hauses vor Ort, d.h. Einsatz und Kontrolle der Hausmeister, der Wartungsfirmen, der Hausreinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schneebeseitigung etc.
regelmäßige Betriebskosten-Analyse zur Optimierung der Aufwendungen
Aufnahme, Sichtung, Einschätzung von Instandhaltungsnotwendigkeiten, Einholung von Kostenangeboten
Abstimmung der größeren Instandhaltungsarbeiten mit dem Eigentümer, Beauftragung geeigneter Fachfirmen, Kontrolle der Arbeitsausführung und Rechnungsprüfung
monatliche Rechnungslegung gegenüber dem Eigentümer
Abwicklung des gesamten objektbezogenen Zahlungsverkehrs
Um Mietnomaden zu vermeiden, werden neue Mieter genau geprüft!

WEG-Verwaltung und Sondermietverwaltung

Erfüllung aller in § 27 Absatz 1 und 2 WEG vorgeschriebenen gesetzlichen Aufgaben
Abwicklung der jährlichen Eigentümerversammlung sowie ggf. außerordentlicher Versammlungen
Korrespondenz mit dem Verwaltungsbeirat
Abwicklung des objektbezogenen Zahlungsverkehrs
Inkasso der Wohngeldleistungen auf einem separaten Konto der Eigentümergemeinschaft der vom Mieter auszuführenden Schönheitsreparaturen
technische Betreuung der Immobilie vor Ort
Erstellung der Wohngeldabrechnung, einschließlich Heiz- und Warmwasserkosten
Beratung bei problematischen wohnungseigentumsrechtlichen Fragen
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Wohnungseigentümern
Sondermietverwaltung (siehe Mietverwaltung)